サンケイデニックスの管理物件にご入居いただき、誠にありがとうございます。皆様が安心した生活を送れるよう、お問い合わせの多い内容やアパート等で生活を送る上でのルールを掲載いたしました。日々の生活にご活用ください。
入居時
書類は大切に保管してください
「賃貸借契約書」、「重要事項説明書」は紛失しないように大切に保管してください。賃貸借契約書には入居にあたって貸主（大家さん）と交わした約束事や住居で生活する上でのルールが記載されております。また各部屋に保管されている設備・機器の説明書や、管理会社からお渡ししたしおり等も緊急時に必要となる場合がございますので、合わせてお願いいたします。
電気・ガス・灯油・水道等の手続きについて
電気
電気は室内ブレーカーを上げて頂ければご利用になれます。使用開始の届け出を北海道電力までお願いいたします。
ガス
ガスは安全上、必ず各物件の指定業者へのご連絡をお願いいたします。急な開栓依頼は対応が難しい場合がございますので、ご注意ください。
- 都市ガス物件 北ガスフレアスト
- プロパンガス物件 物件ごとに指定業者がございますので、管理会社までお問い合わせください。
灯油
灯油につきましてはプロパンガス同様、物件ごとに指定業者がございますので、管理会社までお問い合わせください。
入居中の生活
ゴミ
ゴミは各自治体、地域のルールに沿って、指定日のゴミ袋に入れて物件ごとの決められた場所に出してください。
共用部分
出入り口、廊下、階段等の共用部分に私物やゴミを置くことはお辞めください。火事や地震などの災害時、緊急の際には避難通路などに利用されることもあります。
音
- 共同住宅では「水の流れる音」や「ドアの開け閉めの音」など、生活上発生する音は「生活音」として入居者様同士のお互いのご理解をお願いいたします。
- 早朝や深夜の大きな音を出しての洗濯や掃除、テレビ、居住者以外の方が集まっての談笑などは「騒音」として迷惑がかかる場合がございますので、十分注意してください。
水漏れや設備等の破損
- 水漏れの事故は他の入居者様に被害が出る場合がございます。使用を停止し、応急処置を行った上で管理会社までご連絡ください。また他の設備やお部屋の破損などがあった場合も管理会社までご連絡ください。
- 乱暴に扱った場合や故意により破損が認められる場合は修繕費用を請求する場合がございますので、ご了承ください。
- 修繕、修理に伴い業者がお部屋に入る場合はセキュリティーの観点から原則、入居者様立ち会いの下に行わさせていただきます。
冬期間について
水道の凍結に注意
- 11月〜３月の気温が氷点下になる時期、長期不在にされる方は必ず水抜き（水落し）作業を行ってください。在宅時であってもマイナス４度位下の夜間に暖房を消す場合、長時間水道をを使わない場合などは注意が必要です。
- １Fが車庫の建物は車庫内に水道管や排水管が通っておりますので、必ずシャッターはお閉めください。
- 水道が凍結した際の解氷作業や水道管が破裂した際の修理、凍結によるボイラーや湯沸器の故障した場合の修理に関する費用は入居者様の自己負担となりますので、ご了承ください。
- 水道管が破裂すると、流れ出した水により下の階の入居者様に被害を及ぼす場合がございますのでご注意ください。
- 長期間不在にされる入居者様で水抜き（水落し）作業に不安のある方は個々で業者にご依頼いただくか、管理会社でも業者手配は可能ですので、お問い合わせください。
結露
冬期間は室内と室外の温度差が大きくなると、窓ガラスの内側に水滴が発生します。室温が高くなると空気中の水蒸気が多くなり、水分を多く含んだ暖かい空気が冷たいサッシやガラスに触れて結露となります。住宅では窓ガラス以外にも、壁・天井・床・トイレロータンク・給水管など冷えやすい部分に発生します。結露を放っておくとカビ等の原因となります。結露による室内の損傷等は、入居者様の責任、負担となりますので、室内換気やこまめに拭く等の対処をお願いいたします。
結露の防止
- こまめに換気する 定期的に室内の空気を入れ替えましょう。
- 室内の温度、湿度の調整 結露の発生原因は室内外の温度差です。室内は温度を20度、湿度を40%程度を目安にご調整ください。また各部屋の温度差を少なくするため、開放的に室内を使用し、加湿器の使い過ぎにはご注意ください。
- 換気扇を作動させる 調理時だけではなく、炊飯時やお湯を沸かす際もご使用をオススメします。また入浴時や洗濯物を干す際は常時作動させ、水蒸気を外に排出しましょう。
- 家具などは隙間をあける 隅々まで換気を良くするために、家具などは壁に付けずに５センチ以上は離して配置しましょう。隙間を作って空気の通り道を作ることが防止につながります。
冬期間の除雪
- 駐車場及び、車庫前の除雪に関してはご契約者様の責任で行っていただいております。
- 玄関や階段等の共用部に関しまして、積雪の多い場合などはお互いに協力し合って行うようお願いいたします。
管理会社について
ご連絡等
- 弊社（サンケイデニックス ）へのお電話による連絡・問い合わせについては緊急時を除いて営業時間内（9:30〜17:00）にお願いいたします。
- 営業時間外や定休日（日・祝・他当社指定日）はお電話がつながらない場合がございますので、予めご了承ください。
- メールによる連絡、お問い合わせは返信まで日数を要する場合がございます。予めご了承ください。
届け出内容に変更がある場合
契約後、契約者様の連絡先や勤務先、保証人様の住所等、駐車場を使用する車両に変更があった場合やその他届け出を出していたものに変更がある場合は、ご連絡をお願いいたします。
その他重要事項
- 水漏れや破損等に関しましては、状況確認の必要がありますので必ずお電話でお願いいたします。
- 修繕や修理などのご訪問は原則、管理会社の営業時間帯または指定業者営業時間帯でのご調整をお願いしております。
退去について
- 退去のご連絡は必ず1ヶ月以上前または契約時に結んだ指定期限内でお願いいたします。期限を過ぎますと、家賃を請求しなければならない場合がございます。ご連絡の際にご確認ください。
- ご連絡をいただいた後、当社より退去立ち会いについてご連絡させていただきます。
- 退去の立ち会いはお引っ越し作業が完了し、清掃が済んだ状態でお願いしております。
- 退去の立ち会いは下記日程でお願いしております。【4月〜9月(月〜土)】9:30〜16:00【10月〜3月(月〜土)】10:00〜15:00
- 冬期間の退去の場合、必ず水抜き（水落し）作業を行ってください。立ち会いまでに凍結させた場合や不完全な場合は入居者様の負担となる場合がございます。予めご了承ください。
- 敷金の返還（契約期間を満了している場合）は、補修費（入居者様責任での損傷が認められるもの）などを相殺した差額を指定口座にお振込いたします。